相続した家の放置が、一番危険な理由を正直に話します【放置で年間50万の損失が発生】
親から相続した実家や空き家
「思い出があるからそのままにしている」
「まだ売るか決めていない」
「いつか使うかもしれない」
このような理由で、何年も放置してしまう方は少なくありません。
しかし実際には、何もしないことが最も大きな損失になるケースが非常に多いのです。
この記事では、不動産会社として数多くの相続相談を受けてきた経験から、
「放置すると何が起こるのか」「年間どれくらいお金がかかるのか」
「損をしないために今できること」をわかりやすく解説します。
相続した家を放置すると年間50万円近くかかることも
「誰も住んでいないならお金はかからない」
そう思われがちですが、実際には様々な維持費が発生します。
例えば京都市内の一般的な戸建住宅の場合
| 項目 | 年間費用目安 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 12〜18万円 |
| 火災保険 | 2〜5万円 |
| 草刈り・庭木管理 | 5〜15万円 |
| 建物の簡易修繕 | 5〜10万円 |
| 換気・清掃・管理 | 3〜8万円 |
| その他（害虫・水道等） | 3〜10万円 |
年間30〜50万円程度になるケースは決して珍しくありません。
しかも、これは建物が大きく傷んでいない場合です。
老朽化が進めば、数百万円規模の修繕費が必要になることもあります。
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放置すると資産価値はどんどん下がる
住宅は人が住まなくなると急速に傷みます。
特に問題になるのが、
・湿気によるカビ
・シロアリ被害
・雨漏り
・配管の劣化
・害獣・害虫
定期的な換気が行われないだけでも、家の傷み方は大きく変わります。
また、建物だけではありません。
近年は空き家が増えているため、市場では「状態の良い家」が選ばれる時代です。
同じエリアでも、すぐ住める家、数年間放置された家
では、数百万円価格が変わることもあります。
相続した家でも、不動産会社によって査定額が大きく変わることがあります。
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空き家は近隣トラブルの原因にも
放置された空き家は近隣住民にも影響します。
例えば、
・雑草が隣地まで伸びる
・木の枝が道路にはみ出す
・ゴミの不法投棄
・不審者の侵入
・景観悪化
・害虫・害獣の発生
近隣から市区町村へ苦情が入り、所有者へ連絡が来るケースもあります。
「知らなかった」では済まないことも少なくありません。
「特定空家」に指定されるリスク
空き家を放置すると、特定空家または管理不全空家
に指定される可能性があります。
行政から改善指導を受けても対応しない場合、
・固定資産税の軽減措置が解除
・行政代執行
・解体費用の請求
などにつながる場合があります。
もちろん全ての空き家が対象になるわけではありません。
しかし、「まだ大丈夫」と思っている間に状況が悪化してしまうケースは少なくありません。
相続してすぐ売る必要はありません
ここで誤解してほしくないのは、相続したら必ず売るべき
という話ではありません。
大切なのは、「放置しない」ことです。
例えば、
・定期的に管理する
・賃貸として活用する
・リフォームして住む
・将来売却する準備を始める
このような選択肢があります。
現在の市場価格だけでも把握しておけば、今後の判断がしやすくなります。
まずは「いくらで売れるか」を知ることが大切
売るかどうかは、その後決めれば大丈夫です。
しかし、現在の価値を知らないまま放置することだけは避けたいところです。
近年は市場価格の変動も大きく、数年で価格が変わる地域も珍しくありません。
査定は無料で受けられる会社がほとんどなので、
「売る予定はないけど価値だけ知りたい」
という相談も歓迎されています。
将来的に売却を考えるなら、査定前・内覧前に知っておきたいポイントをまとめています。
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まとめ
相続した家を放置すると、
・年間30〜50万円の維持費がかかる可能性
・建物の老朽化
・資産価値の低下
・近隣トラブル
・行政指導の対象になる可能性
など、さまざまなリスクがあります。
一方で、早めに現状を把握しておけば、
売却・賃貸・活用など多くの選択肢を持つことができます。
「まだ売るかわからない」という段階でも問題ありません。
まずは査定を受けて、ご自身の大切な資産の価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
