ローンが残っている家でも、手取りゼロにならない方法があります【残債があっても現金を残す方法】
「住宅ローンがまだ残っているから、家を売ることはできない…」
そう思っている方は意外と多くいます。
しかし実際には、住宅ローンが残っていても
家を売却することは可能です。
しかも、売却の進め方によっては、
ローンを完済したうえで、手元に現金を残せるケースも少なくありません。
今回は、「ローンが残っている家を売りたい」
という方へ向けて、残債があっても手取りを残す方法について
わかりやすく解説します。
住宅ローンが残っていても売却はできます
まず知っておいていただきたいのは、
住宅ローンが残っている家でも売却自体は可能ということです。
家を売却した代金から住宅ローンを完済し、
抵当権を抹消して買主へ引き渡す流れになります。
つまり、
・売却価格
・ローン残高
・売却にかかる諸費用
この3つのバランスが重要になります。
「ローンがある＝売れない」ではありません。
まずは現在の状況を正しく把握することが第一歩です。
手取りがゼロになる人と残る人の違い
例えば、住宅ローン残高が2,000万円だったとします。
家が2,500万円で売れれば、ローンを完済し、
諸費用を支払っても現金が残る可能性があります。
一方、1,800万円でしか売れない場合は、ローンが残ってしまいます。
この違いは、「いくらで売れるか」だけではありません。
実は、
・売り出し価格
・販売方法
・仲介会社の販売力
・売却するタイミング
これらによって数百万円変わるケースもあります。
そのため、最初から一社だけの査定で
判断してしまうのは非常にもったいないことなのです。
売却価格を上げる工夫が大切
できるだけ手取りを残したいのであれば、「少しでも高く売る工夫」が重要です。
例えば、
・写真の見せ方
・販売戦略
・購入希望者への案内方法
などで印象は大きく変わります。
また、地域に詳しい会社であれば、近隣相場だけではなく、
「このエリアならこの価格でも売れる」という経験を持っています。
単純に査定額だけではなく、どのように販売するのかまで確認することが大切です。
残債が多くても方法はあります
もし、売却価格より住宅ローン残高のほうが多い場合でも、
諦める必要はありません。
例えば、
住み替えローンを利用
自己資金を組み合わせる
金融機関へ相談
状況によってさまざまな方法があります。
また、事情によっては任意売却という選択肢が
適している場合もあります。
大切なのは、「もう無理だ」と決めつけず、早めに相談することです。
時間に余裕があるほど、選べる方法も多くなります。
売却前に確認しておきたいこと
売却を考え始めたら、次の内容を確認しましょう。
・住宅ローン残高
・毎月の返済額
・固定資産税
・購入時の資料
・リフォーム履歴
これらを準備しておくと、査定もスムーズに進みます。
さらに、住宅ローンの残高証明書があると、資金計画も立てやすくなります。
「まだ売るか決めていない」という段階でも、査定だけ受けることは可能です。
現在の資産価値を知ることで、今後の選択肢が広がります。
高く売れるタイミングを逃さないことも重要
不動産価格は景気や金利、地域の需要によって変動します。
「もう少し待てば…」と思っている間に、市場価格が下がることもあります。
逆に、今だからこそ高く売れる地域もあります。
だからこそ、現在の市場価格を知ることがとても重要なのです。
査定は無料で受けられるケースがほとんどですので、
まずは気軽に相談してみることをおすすめします。
まとめ
住宅ローンが残っている家でも、売却は十分可能です。
そして、売却方法や販売戦略によっては、ローンを完済し、
手元に現金を残せる可能性もあります。
「ローンが残っているから売れない」そう思い込んでしまう前に、
まずは現在の資産価値を確認してみましょう。
早めに相談することで、より多くの選択肢の中から、
ご自身に最適な方法を選ぶことができます。
住み替えや相続、離婚、転勤など、さまざまな事情に合わせた
売却方法がありますので、一人で悩まず、ぜひお気軽にご相談ください。
ドリームでは、住宅ローンが残っている物件の売却相談も数多くお手伝いしております。
お客様一人ひとりの状況に合わせ、「できるだけ手取りを残す方法」を一緒に考え、
安心して次の一歩を踏み出せるようサポートいたします。
