選ばれる理由｜京都市で不動産売却をお考えならドリームホーム

買いたい人が集まる仕組み
物件に最適なプラン売り
囲い込みなしの透明な取引
全てお任せ窓口を一本化

買いたい人が集まる仕組み

本気の購入希望者が集まる3つの理由

ドリームホームには「家を買いたい」お客様が、毎月継続的に集まっています。すでにいる“本気の買主様”へ届ける売却ができる。それが、ドリームホームの最大の強みです。

約20年の実績が生む「買いたい人」との直接ルート

京都エリアで約20年間、毎年300〜400棟の新築住宅を建築・販売してきた実績——これは単なる「歴史の長さ」ではありません。20年間、京都で家を売り続けてきたからこそ、今もお客様が集まり続けています。

広告を出せば人が来る、ではありません。一時的なキャンペーンや広告で集客している会社とは、根本的に違います。ドリームホームには、長年の販売実績と地域密着の活動によって自然と購入意欲の高いお客様が集まる仕組みが、すでに出来上がっています。
「今すぐ買いたい」「このエリアで具体的に探している」——そんな温度の高いお客様が、各11店舗に安定して来店されています。

売却物件に必要なのは、"数多くの見込み客"ではなく"今すぐ動ける買主様"です。
ドリームホームはエリアごとの需要・価格帯・購入検討者の動きをリアルタイムで把握しているからこそ、あなたの物件を"今買いたい人"へ、的確に・スピーディーに届けられます。
20年間積み上げてきたこの力が、売却成功率の高さに直結しています。
圧倒的な反響数

月間400件以上の相談・査定

「うちに依頼すれば売れます」——そう言う会社は多い。でも、その根拠を数字で示せる会社は、ほとんどありません。

ドリームホームには現在、毎月400件以上の不動産相談・査定依頼が寄せられ、不動産売却専門チームが一括で対応しております。
一括査定サイト・SUUMO・自社サイト・直接来店——複数の窓口から、今この瞬間も購入・売却を検討しているお客様が集まり続けています。これは一時的なキャンペーンの結果ではありません。地域に根ざして長年信頼を積み重ねてきた、20年分の実績が生んだ集客力です。

この数字が、あなたの売却に直結します。
月400件以上の反響があるということは、それだけ多くの「今まさに家を探している人」と、日々接点を持っているということ。売却物件を登録した瞬間から、その母数に向けてアプローチが始まります。反響数の多さが、スピードと成約率の高さに直結する——それがドリームホームの売却力の正体です。
京都・大阪に直営11店舗

このネットワークが、売却結果を変える

「うちのエリアで買いたい人、本当にいますか？」——売却を検討するとき、誰もが抱く不安です。ドリームホームの答えは、数字で出ています。

一般的な不動産会社が「自店舗の顧客リスト」だけを頼りに動く中、ドリームホームでは11店舗が毎日リアルタイムで購入希望者情報を共有しています。あなたの物件が登録された瞬間から、京都・大阪（吹田・高槻エリアを含む）全域の「今まさに家を探しているホットなお客様」へ、スピーディーに・直接・ご紹介できる仕組みが動き出します。

これが、他社との決定的な差です。
1店舗が動くのか、11店舗が一斉に動くのか——この違いが、買主と出会えるスピードと成約率に、そのまま現れます。ネットワークの広さは、単なる「規模の話」ではありません。より多くの買主候補に届くことが、より良い条件での売却に直結する——これがドリームホームの売却戦略の根幹です。11店舗が密に連携しているからこそ生まれるこの仕組みが、売却成功率を高める大きな理由です。

物件に最適なプラン売り

4パターンの販売戦略｜あなたの物件に、最適な"売り方"を選ぶ

「とりあえず査定して、あとは市場に出すだけ」——そんな売却では、本来の価値を取りこぼしているかもしれません。

物件の価値を最大化する売り方は、1つではありません。「そのまま売る」「リフォームして高く売る」「建替え提案で土地の魅力を引き出す」「現状のまま早期売却する」——ドリームホームでは、物件の状態・立地・お客様のご事情に合わせて、4つのパターンから最適な販売戦略をご提案します。
ここで他社と大きな差が生まれます。一般的な不動産会社は「そのまま売る」ことしかできません。しかしドリームホームには一級建築士が在籍し、建築・リフォームまですべて社内で完結できる体制が整っています。

つまり、不動産会社の目線と建築会社の目線、両方のプロが同じテーブルで売却戦略を考える——これができるのは、京都でもごく限られた会社だけです。
「早く売りたい」のか「高く売りたい」のか、あるいはその両方なのか。どのご要望にも、根拠のある戦略と現実的なプランでお応えします。

そのままの状態で売る｜費用ゼロ・スピード重視
- 早期売却
- 費用最小化
リフォーム費用をかけても、その分が売却価格に反映されるとは限りません。状態の良い物件は、そのまま売るのが最善策です。

内覧対応から契約まで、ドリームホームが全てサポートします。

▶ 状態の良い物件・早急に売却したい方に最適
建替え提案で、土地価値を最大化します。
- ニーズに合った間取り
- 社内設計士が設計
「古い家があるから安くしか売れない」——そう思い込んでいませんか？
ドリームホームでは、売り出す前に社内設計士があなたの土地にぴったりな建築プランを作成。「この土地に、こんな家が建てられる」という具体的な間取りやパースを、買主様に最初から提示します。

プランが目の前に示されることで、買主様は「住む未来」をリアルにイメージでき、購入意欲が高まり・価格交渉でも売主様が有利になりやすいという効果が生まれます。

これが実現できるのは、毎年300〜400棟の新築分譲を手がけてきた実績と経験があるから。市場ニーズを知り尽くしているからこそ、絵に描いた餅ではない、現実的なプラン提案ができます。

▶ 古家付き土地・建替え需要があるエリアに最適
リフォーム前提で売却する｜"先手"がライバル物件に差をつける
- 購買意欲UP
- スピード対応
「買主様の希望を聞いてからリフォームを考えよう」——その判断が、売却機会を逃している可能性があります。

買主様が物件を比較するとき、選ばれるのは「購入後の生活がイメージできる物件」です。ドリームホームでは売り出す前に社内リフォームアドバイザーがプランと概算見積を作成。内覧時点で具体的な提案ができるため、買主様の購買意欲を最初から高い状態でキープできます。

リフォームの話を進めている間に、ライバル物件に先を越されるケースは珍しくありません。事前にプランを用意しておくことが、スピード成約への最短ルートです。

▶ 築年数が古い物件・リフォーム後の売却に最適
解体して土地として売る｜ターゲットを広げて、売却力を上げる
- ターゲット拡大
- 提携業者連携
建物を解体して土地として販売することで、戸建て購入層だけでなく、注文住宅・建売・投資目的など、幅広いターゲットにアプローチできます。買主様候補の母体が増えることが、早期売却・好条件成約への近道です。

なお、「空き家の3,000万円特別控除」が適用できるケースがあります。解体のタイミングや売却方法によって控除の可否が変わるため、「いつ解体するか」の判断が税負担に直結します。見切り発車で動く前に、売却戦略と税務の両面からしっかり検討することが重要です。

解体・測量・境界確認といった手続きも、信頼できる提携業者をご紹介しワンストップで対応。売主様が個別に業者を探す手間は一切不要です。

▶ 建物価値が低い物件・土地売却希望に最適

ドリームホームは囲い込みしません！

そもそも囲い込みとは？

囲い込みとは、本来は不動産会社全体で共有されるべき売却物件の情報を、他社に公開せず自社だけで買主様を見つけようとする行為を指します。
通常、売主様は物件情報を広く公開し、多くの購入希望者に見てもらうことでより早く、より高く売却したいと考えます。
しかし囲い込みが行われると、他社からの問い合わせや紹介が減り、売却のチャンスを逃してしまう可能性があります。

囲い込みが起こる背景

不動産売買には、売主様か買主様どちらか一方を担当する「片手仲介」と、売主様と買主様の双方を担当する「両手仲介」という仕組みがあります。
両手仲介の場合、不動産会社は売主様と買主様の双方から仲介手数料を受け取ることができます。
そのため、両手仲介は不動産会社にとって利益が大きいため、他社に買主様を取られないようにする心理が働き、囲い込みが行われる要因になることがあると言われています。

※囲い込みの事例物件価格が4,000万円の物件の場合

片手仲介

売主様と買主様で別の不動産会社が担当

不動産会社は約126万円（＋消費税）の仲介手数料を売主様と買主様のどちらか片方から受け取る
両手仲介

売主様と買主様で同じ不動産会社が担当

不動産会社は合計約252万円（＋消費税）の
仲介手数料を、売主様と買主様の両方から受け取る

囲い込みによる売主様の3大デメリット

囲い込みは不動産会社にとって利益になる可能性がありますが、売主様にとっては次のようなデメリットがあります。

購入希望者との出会いが減る

囲い込みにより他社からの紹介が断られると、購入希望者と出会う機会が減ってしまいます。その結果、売却のチャンスを逃したり、売れ残り物件と見られてしまう可能性があります。
売却期間が長引く

購入希望者が限定されると、売却までの期間が長引く可能性があります。期間が延びるほど、「住宅ローンの返済」「固定資産税」「維持費」などの負担が増える可能性があります。
売却価格が下がる可能性

購入希望者が少ないと競争が起きにくくなり、売却価格を下げざるを得なくなります。その結果、本来より低い価格で売却せざるを得なくなり、資金計画に影響する場合もあります。

ドリームホームでは、売主様の利益を最優先に考え、囲い込みは一切行いません。

不動産売却では、物件情報をできるだけ広く公開し、多くの購入希望者に見てもらうことが、早期売却と適正価格での成約につながります。
そのため弊社では以下を徹底し、売主様にとって最も良い条件での売却を目指しています。

レインズへの迅速な登録
他社からの紹介・内覧の積極的な受け入れ
透明性の高い販売活動の徹底

全てお任せ窓口を一本化、ワンストップサービス

こんなお悩みありませんか？

相続した家を売りたいが、何から始めればいいかわからない
売却時の税金が不安
共有名義で話がまとまらない
家の荷物が残ったまま
境界がはっきりしていない
売却後のトラブルが心配
誰に相談すればいいかわからない

不動産売却は、「買主を探すだけ」で終わるものではありません。
相続・名義・税金・境界・残置物など、複数の専門知識が必要になるケースも多くあります。そのたびに別々の士業や専門家を一から探して相談するのは、売主様にとって大きな負担と手間になります。だからこそドリームホームでは、各専門家と連携したワンストップ売却サポートを行っています。

不動産売却を支える専門家×ドリームホームのワンストップ売却

売却内容やご家族の状況によって、必要なサポートは異なります。
ドリームホームでは、不動産売却に必要な専門家と連携し、すべてを一つの窓口で相談できる体制を整えています。
売主様は複数の専門家へ個別に連絡する必要はありません。まずはドリームホームへご相談いただくだけで、状況を整理し、必要な専門家と連携しながら売却完了までトータルでサポートします。