京都の不動産相場は今上がってる？2026年の最新動向と売り時・買い時を解説
「今って相場上がってるん？」
京都で不動産の購入や売却を検討している方から、最近よく聞かれる質問です。
結論からいうと、エリアや物件種別によって“上がっているところもあれば、横ばい・調整局面のところもある”のが現状です。
一概に「上がっている」とは言い切れないため、もう少し具体的に見ていきましょう。
京都の不動産相場は本当に上がっているのか？
ここ数年の流れを整理すると、京都の不動産市場は以下のような動きです。
コロナ前：インバウンド需要で価格上昇
コロナ中：一時的に停滞
現在：回復＋選別が進行中
特に中心部（中京区・下京区・上京区など）は、依然として需要が強く、価格も高止まりまたは緩やかな上昇傾向です。
一方で、
郊外エリア
築古物件
収益性の低い物件
は、価格が伸びにくい、もしくは調整されているケースも見られます。
「上がってる」と感じる理由
多くの方が「相場が上がっている」と感じるのには、いくつか理由があります。
① 新築価格の上昇
建築費（資材・人件費）が上がっているため、新築マンション・戸建ての価格は上昇傾向です。
→ その結果
中古物件も引っ張られて高く見える
② 円安と投資需要
京都は海外投資家からも人気のエリアです。
円安による割安感
観光都市としての安定需要
→ 収益物件や立地の良い物件は価格が維持されやすい
③ 立地の二極化
京都では特に「立地差」が顕著です。
駅近・中心部 → 需要が強く価格維持・上昇
不便な立地 → 動きが鈍く価格調整
→ 「全体が上がっている」というより
“良い物件だけ上がっている”状態
売るなら今はいいタイミング？
売却に向いているケース
市内中心部の物件
駅近・人気学区
収益物件（賃貸中）
→ 比較的高値で売れる可能性あり
慎重に考えたいケース
郊外エリア
空き家で管理状態が悪い
→ 価格より「売れるかどうか」が重要になる場合も
購入は今が高い？それとも待つべき？
「今買うと高いのでは？」という不安もよくあります。
ただし、不動産は株のように短期で大きく上下するものではありません。
重要なのは：
ライフプランに合っているか
無理のない資金計画か
将来売却・賃貸が可能か
つまり、
“相場よりも自分にとって適切かどうか”が判断基準になります。
京都で相場を見るときのポイント
京都の不動産は特殊性があるため、以下を意識すると判断しやすくなります。
エリア（中京区・左京区・西京区など）
用途（居住用 or 投資用）
建物の状態（築年数・管理状況）
接道・再建築可否（特に町家）
→ 同じ「京都」でも条件次第で価格は大きく変わります
まとめ「上がってる？」の答えはシンプルではない
「今って相場上がってるん？」という質問に対しては、
一部は上昇
一部は横ばい・下落
二極化が進んでいる
というのが現実的な答えです。
そのため、
売却 → エリアと物件次第でチャンスあり
購入 → 相場よりも条件とタイミングが重要
と考えるのが失敗しにくい判断になります。
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