【要注意】高い査定＝高く売れる、ではありません｜京都市伏見区で一円でも高く売るための考え方
「査定額が一番高い会社に任せれば安心」
そう思っていませんか？☕
実はこれ、不動産売却で
よくある“落とし穴”なんです⚠️
京都市伏見区でも、
査定額を見て安心したのに
なかなか売れない…というご相談は少なくありません⏳
せっかくなら
「一円でも高く売る」ために、
遠回りを避けたいですよね✨
今回は、査定の本当の意味と
失敗しない進め方を
一緒に整理していきましょう❣️
■現状整理
まず前提として、
査定額＝「売れる価格」ではありません✏️
査定には大きく2種類あります
・机上査定（データだけで算出）
・訪問査定（現地を見て判断）
机上査定はスピード重視⏰
訪問査定は精度重視⚙️
ただしどちらも
「このくらいで売れる可能性がある」
という“予測”にすぎません
ここでポイントなのが
会社ごとの“戦略の違い”です☘️
・高めに出して契約を取りたい会社
・現実的な価格で早期成約を狙う会社
つまり同じ物件でも
査定額に差が出るのは自然なんです
吉坂もよくお伝えしますが、
「高い＝正しい」ではないんです
（むしろ高すぎると後で苦しくなることも…⚡）
■査定・進め方
ではどう進めればいいのか？
答えはシンプルで
“査定額の中身を見ること”です
具体的には
・なぜその価格なのか
・どの事例を参考にしたのか
・どれくらいの期間を想定しているか
ここを確認してみてください
例えば
「3ヶ月で売る前提」なのか
「時間をかけてでも高値狙い」なのか
これだけでも
適正な価格は変わります⏳
京都市伏見区のように
エリア特性がある地域では、
この戦略差が特に重要です⛰️
吉坂としては、
訪問査定でしっかり状況を見て
“売れる根拠”まで説明してもらうのが安心です
■判断・比較
比較するときに大切なのは
「査定額」ではなく
“再現性”です♻️
・この価格で売れた実績があるか
・販売戦略が具体的か
・値下げのタイミングをどう考えているか
ここを見ていきましょう
極端な話ですが
最初に高く出して
→反響がなく
→値下げを繰り返す
これはよくあるパターンです⚠️
結果として
最初から適正価格で出した方が
高く売れることも珍しくありません
ちなみに…
「高い査定出します！」という営業トーク、
少しだけ疑ってOKです☕
■まとめ・納得
高い査定＝高く売れる
ではありません
大事なのは
・根拠のある価格か
・売却戦略が明確か
・自分の希望と合っているか
この3つです✨
京都市伏見区で
一円でも高く不動産を売るためには、
「査定額を見る」から
「査定の中身を理解する」へ
ここが分かれ道になります
少しでも迷ったら、
遠慮なく整理するところからで大丈夫です☘️
吉坂も含めて、
一緒に考えてくれる担当者を選べば
売却はぐっと楽になりますよ❣️
