【損する】共有名義の売却、同意が取れないと一生動きません

「売りたいのに、進まない…」
そんなご相談、実はとても多いです⏳

相続や離婚で
共有名義になった不動産。

いざ売却しようとすると、
「全員の同意が必要です」
と言われて止まる⚠️

話し合いが進まない…
連絡が取れない…

気持ちだけが焦る中で、
時間だけが過ぎていく。

ドリームホームの木村も、
何度もこの場面に立ち会っています。

でも大丈夫です☘️

まずは一緒に整理しましょう。

共有名義とは、
一つの不動産を複数人で
持っている状態です。

ポイントはシンプルです✏️

「勝手に売れない」

持分（割合）を持っていても、
不動産全体を売るには
全員の同意が必要です。

ここでつまずく原因は主に3つ⚡

① 意見が合わない
② 感情的な対立
③ 連絡が取れない

さらに見落としがちなのが
「税金」の問題です⚠️

売却すれば
譲渡所得税（利益への税金）が
かかる可能性があります。

利益＝売却価格−取得費−経費

この計算や負担割合も、
共有者ごとに異なります。

「誰がどれだけ払うの？」
ここでも揉めやすいポイントです。

■査定・進め方

まずは価格の把握から✨

共有名義でも
査定自体は単独でOKです。

机上査定（簡易）と
訪問査定（詳細）を使い分けます。

ここで大事なのは
「共通の物差し」を作ること☀️

感情ではなく、
数字で話せる状態にする。

木村はよく、
こうお伝えします。

「まずは全員が同じ資料を見る」

これだけで
話し合いの精度が上がります。

次に進め方の選択です⛴️

・全員同意で売却
・持分だけ売却
・分割（現物・代償・換価）

特に「換価分割」は、
売却してお金で分ける方法。

実務では一番現実的です。

■判断・比較

ここで重要なのは
「時間」と「関係性」です⏰

同意を待ち続けるか
別の手段を取るか。

例えば

✔ 持分だけ売る
→価格は下がりやすい

✔ 調停・裁判
→時間と費用がかかる

✔ 早期に合意形成
→最も損が少ない

そして税金面も比較が必要⚙️

共有者ごとに
税率や控除が違うため、

3,000万円特別控除
（自宅売却の特例）

使える人と
使えない人が分かれます。

ここを知らずに進めると、
「え、こんなに税金？」
となるケースも⚡

ちょっとだけユーモアを…☕
税金はサプライズが好きですが、
私たちは全く嬉しくないですね。

■まとめ

共有名義の売却は、
「同意」がすべてです。

でも裏を返せば、
整理すれば進みます✨

✔ 価格を可視化
✔ 税金を理解
✔ 選択肢を比較

この3つで
道筋は見えてきます。

「動かない問題」は
「整理不足」であることが多いです。

一人で抱えなくて大丈夫です☘️

木村も現場で感じるのは、
「話せる状態を作ること」が
一番の近道だということ。

焦らなくて大丈夫です⛅

一歩ずつ進めましょう。