大手に断られた家が、ドリームホームで売れた訳 〜京都府長岡京市での不動産売却事例〜
■ 他社で「難しい」と言われたときの気持ち
「他の不動産会社で
“売るのは難しい”
と言われてしまって…。」
京都府長岡京市で
不動産売却をご相談
くださったお客様の
第一声でした⏳
一生懸命住んできた家。
思い出も詰まっている家。
それを
「難しいですね」
と言われたら…
心が少し
折れてしまいますよね⚠️
でも実はその言葉、
「売れない」ではなく
「その会社のやり方では
難しい」
という意味のことも
とても多いんです。
今日はその理由を、
一緒に整理しましょう✨
■ 「売れない」の正体は“戦略のズレ”
不動産売却では、
「価格」ばかりが
注目されがちです⚙️
でも実は――
大きく影響するのは
販売戦略です。
例えば
・どの層に向けて
・どんな暮らしを
・どう見せるか
ここがズレると、
どんな家でも
反響は伸びません⚡
大手会社は
広いターゲットを
想定することが多く、
「平均的に売りやすい家」
を得意とします。
一方で、
少し個性がある家
立地がニッチな家
築年数が古めの家
こうした物件は
戦略が変わります⏰
京都府長岡京市でも
同じです。
「駅近×新築」なら
シンプルに売れます。
でも
「駅から距離あり×
広めの庭付き」なら？
ターゲットは
子育て世帯かもしれません☀️
つまり
“誰に売るか”を
変えるだけで
評価は変わるのです✨
査定には
机上査定と
訪問査定があります⌚
机上査定は
データ中心。
周辺の成約事例から
「相場感」を出します。
訪問査定は
実際の建物状態
日当たり
使い方
周辺環境まで確認します。
問題は――
「相場に当てはめる」
だけで終わるか
「どう売るかまで考える」
かの違いです⚠️
中山が大切にしているのは、
価格だけでなく
“一円でも高く売るための
道筋”です。
査定は
ゴールではなく
スタート地点。
ここを間違えると
後で苦しくなります⛈️
■ 「誰に」「どう伝えるか」で結果は変わる
今回のお客様の家は
築年数があり
駅から少し距離がある
いわゆる
“大手基準では難しい”
物件でした。
でも私たちは
「庭を活かした暮らし」
「静かな住環境」
「子どもが走れる空間」
を前面に出しました☘️
写真も
説明文も
“暮らしのイメージ”
重視です。
すると――
想定通り、
子育て世帯から
反響が入りました✨
家は変えていません。
変えたのは
売り方だけです。
（ちなみに庭の芝生を
少し整えただけで
印象は激変します。
雑草は…なぜか元気です⚽）
■ 「断られた＝価値がない」ではありません
不動産売却で大切なのは
“自分の家に合う
販売戦略かどうか”
です⏳
会社によって
得意分野は違います。
だから
断られたことは
失敗ではありません。
ただ
方法が
合わなかっただけ。
京都府長岡京市で
不動産売却を
考えている方へ。
まずは
机上査定で
大枠を知る。
そして
訪問査定で
戦略まで確認する。
そこまで聞いてから
判断しても
遅くありません✨
中山は
「売れるかどうか」
ではなく
「どうすれば売れるか」
を一緒に考えます。
もし今、
少し気持ちが
重くなっているなら☕
一度整理しませんか？
答えは
家の中にあります。
無理に急がなくて大丈夫です。
必要なときに
☎️でご相談ください。
一緒に、
一円でも高く売る
道筋を描きましょう❣️
――――――――――――
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「そろそろ売却を考えているけど、まずは相談だけでもしてみたい…」
そんな方も大歓迎！お気軽に【お家大情報館 ドリームホーム】までご相談ください。
専門スタッフがあなたのご希望や物件の状況をしっかりヒアリングし、
最適な売却プランをご提案いたします。
査定方法も選べます！
＼とりあえず価格だけ知りたい方へ／ → 机上査定（簡易査定）
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どちらも無料で対応いたします！
あなたのスタイルに合わせて、柔軟に対応します。
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営業時間・定休日（全店舗共通）
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