【知らないと損】家を売ったのに手取りが増えない…原因は税金です｜京都市伏見区の不動産売却
「思ったより手元に残らなかった…」
不動産売却のご相談で、実はとても多い一言です⚠️
京都市伏見区で家を売却された方からも、
「査定額は悪くなかったのに、最終的な手取りが少なくて驚いた」
そんな声をよく聞きます。
一円でも高く売るために動いたはずなのに、
最後に出てくる“税金”で気持ちがズン…と重くなる⏳
でもこれ、あなただけではありません。
不動産売却と税金は、分かりにくくて後回しにされがちなんです。
今日は秋庭と一緒に、
「なぜ手取りが増えないのか」
ここをゆっくり整理していきましょう☕
■現状整理｜「売却益＝手取り」ではありません
まず大事なポイントから☘️
不動産売却でよくある勘違いがこちら
「売った金額 − ローン ＝ 手元に残るお金」
実はここに
税金
諸費用
が入ってきます⚙️
特に見落とされやすいのが
譲渡所得税
これは
「売った金額 −（取得費＋売却経費）」
で出た利益にかかる税金です。
取得費＝買った時の価格
…なのですが、
「契約書が見当たらない」
「昔すぎて分からない」
京都市伏見区でも、このケースは本当に多いです⚠️
その結果、
概算取得費5％
で計算されてしまい、税金が一気に増えることも…❄️
ここで大事なのが
査定の段階で税金も一緒に整理すること✏️
査定には
・机上査定
・訪問査定
がありますが、
価格だけを見ると判断を誤りやすいです⚠️
秋庭がご相談を受けるときは、
・取得費の資料はあるか
・使える特例はないか
・確定申告が必要か
ここを必ず一緒に確認します。
例えば
3,000万円特別控除
使えれば、
「税金ほぼゼロ」になるケースもあります✨
でも条件を知らずに進めると、
「本当は使えたのに…」
と後から気づくことも。
査定＝価格だけ
ではなく、
手取りまで含めた整理が大切なんです☘️
ここ、少しユーモアを交えると…
「高く売れたのに、なぜか財布が軽い」
——不動産あるあるです☕（笑）
原因はシンプルで、
税金を含めた比較をしていないから。
例えば
A社：査定3,000万円
B社：査定2,900万円
一見A社が良さそうですが、
税金・経費・特例を考えると
B社の方が
手取りが多い
ということもあります♻️
京都市伏見区はエリア特性もあり、
売り方・時期・特例の使い方で
結果が変わりやすい地域です⛅
「一円でも高く売る」ためには、
税金込みで比べる
この視点が欠かせません。
不動産売却で
手取りが増えない原因は、
ほとんどが
知らなかった
後で知った
このどちらかです⏰
逆に言えば、
・税金の仕組みを知る
・査定時に整理する
これだけで、不安はかなり軽くなります✨
秋庭は、
「売るかどうかまだ迷っている」
「他社で査定は取ったけど不安」
そんな段階からのご相談も多いです☎️
無理に進める話はしません。
一緒に整理して、
「これなら納得できる」
そう思える道を探すお手伝いができれば十分です☘️
「自分の場合、税金はいくらくらい？」
「特例が使えるかだけ知りたい」
そんな軽い確認でも大丈夫です⏳
京都市伏見区の不動産売却、
気になるタイミングで、そっとご相談ください☘️
不動産売却のご相談・無料査定受付中！
「そろそろ売却を考えているけど、まずは相談だけでもしてみたい…」
そんな方も大歓迎！お気軽に【お家大情報館 ドリームホーム】までご相談ください。
専門スタッフがあなたのご希望や物件の状況をしっかりヒアリングし、
最適な売却プランをご提案いたします。
査定方法も選べます！
＼とりあえず価格だけ知りたい方へ／ → 机上査定（簡易査定）
＼しっかり査定してほしい方へ／ → 訪問査定（現地査定）
どちらも無料で対応いたします！
あなたのスタイルに合わせて、柔軟に対応します。
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営業時間・定休日（全店舗共通）
営業時間：9:00〜19:00
定休日：毎週水曜日
営業時間：9:00〜19:00
定休日：毎週水曜日
店舗一覧（全11店舗）
本社｜京都市下京区藤本寄町26番地1
Re Dream店（不動産売却専門チーム）｜京都市伏見区横大路芝生42
東向日駅前店｜向日市寺戸町渋川2-14
堀川北山店｜京都市北区紫竹東高縄町61-2
西京極五条店｜京都市右京区西京極郡町95-2
長岡京店｜長岡京市馬場2丁目6-13
洛西口駅前店｜京都市西京区川島六ノ坪町94-4
丹波橋駅前店｜京都市伏見区桃山福島太夫西町9-1
大久保駅前店｜宇治市広野町西裏65番地3
吹田店｜大阪府吹田市内本町一丁目23-16 2F
高槻駅前店｜高槻市京口町8番14号 UMEDA BLD 1F
本社｜京都市下京区藤本寄町26番地1
Re Dream店（不動産売却専門チーム）｜京都市伏見区横大路芝生42
東向日駅前店｜向日市寺戸町渋川2-14
堀川北山店｜京都市北区紫竹東高縄町61-2
西京極五条店｜京都市右京区西京極郡町95-2
長岡京店｜長岡京市馬場2丁目6-13
洛西口駅前店｜京都市西京区川島六ノ坪町94-4
丹波橋駅前店｜京都市伏見区桃山福島太夫西町9-1
大久保駅前店｜宇治市広野町西裏65番地3
吹田店｜大阪府吹田市内本町一丁目23-16 2F
高槻駅前店｜高槻市京口町8番14号 UMEDA BLD 1F
