空き家を売るなら今！2026年に知っておきたい制度と注意点
「まだ使うかもしれない」は危険。
空き家は早めの判断が損を防ぎます
「実家を相続したけど、そのまま空き家になっている」
「いつか売ろうと思っているけど急いでいない」
そんな方は少なくありません。
しかし2026年現在、空き家を取り巻く制度は年々厳しくなっており、
放置するほど維持費や税金、資産価値の面で不利になるケースが増えています。
実際、「もっと早く相談しておけばよかった」というお客様も多くいらっしゃいます。
今回は、2026年に空き家を売却する際に知っておきたい制度と注意点を、
不動産会社の視点からわかりやすく解説します。
空き家を放置すると毎年お金がかかる
空き家は住んでいなくても費用が発生します。
・固定資産税・都市計画税
・火災保険
・草刈りや庭木の手入れ
・建物の修繕費
・管理会社への委託費
・水道・電気の基本料金
年間では20万円〜50万円以上かかるケースも珍しくありません。
さらに、人が住まない住宅は傷みが早く進みます。
・雨漏り
・シロアリ
・カビ
・配管の劣化
・外壁の傷み
これらが進行すると売却価格にも大きく影響してしまいます。
2026年も注意したい「管理されていない空き家」
近年、空き家対策は全国で強化されています。
適切に管理されていない空き家は、
・景観悪化
・倒壊の危険
・害虫・害獣の発生
・防犯上の問題
などがあると判断される場合があります。
管理状態によっては自治体から指導や勧告を受けることもあります。
「誰も住んでいないだけだから大丈夫」と思っていても、
周囲への影響が大きいと判断されれば対応が必要になるケースもあります。
そのため、使う予定がない空き家は早めに売却や活用を検討することが大切です。
売却するなら税金の特例も確認しよう
相続した空き家には、条件を満たすことで税金の特例が利用できる場合があります。
例えば、
・相続空き家の特例
・居住用財産の3,000万円特別控除
などです。
これらを利用できれば、譲渡所得税の負担を大きく軽減できる可能性があります。
ただし、
・相続時期
・建物の状態
・耐震基準
・売却期限
など細かな条件があります。
「知らずに期限を過ぎてしまった」
というケースもあるため、売却前の確認が非常に重要です。
今は中古住宅市場が活発
2026年現在も中古住宅への需要は高く、
・リフォーム前提で購入したい人
・土地として検討している人
・投資目的の購入者
など、多くの購入希望者がいます。
「古いから売れない」と思われる住宅でも、
土地として評価されるケースや、
リフォーム素材として人気になるケースも少なくありません。
実際に、
・築40年以上
・古家付き土地
・相続物件
でも成約している事例は数多くあります。
まずは市場価格を知ることが大切です。
売却前にやるべき3つのこと
① 名義を確認する
相続登記が終わっていない場合は売却できません。
まずは現在の名義を確認しましょう。
② 査定を依頼する
査定は無料で依頼できます。
価格だけではなく、
・売却方法
・売れるまでの期間
・必要な費用
まで教えてもらえるので、今すぐ売らなくても参考になります。
③ そのままの状態で相談する
「荷物を片付けてから」「リフォームしてから」
と思われる方も多いですが、そのままの状態で査定して問題ありません。
解体やリフォームをする前に相談した方が、結果的に費用を抑えられるケースもあります。
売るかどうか決めていなくても査定は早い方がいい
査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。
現在の価格を知るだけでも、
・維持するか
・賃貸にするか
・売却するか
比較しやすくなります。
不動産市場は常に変化しています。
建物は年数とともに価値が下がる一方で、土地価格や需要も変動します。
「まだ大丈夫」と思っている間に売却のタイミングを逃してしまうこともあります。
まとめ
空き家は持っているだけでも維持費や管理の負担がかかります。
さらに制度の変更や税金の特例には期限や条件があり、
「もっと早く相談すれば良かった」と後悔される方も少なくありません。
まずは現在の資産価値を知ることから始めてみませんか？
ドリームホームでは、机上査定・訪問査定ともに無料で承っております。
売却するか迷っている段階でも、お客様に合った選択肢をご提案いたします。
