相続不動産の査定はいつ頼む？後悔しない不動産売却の始め方
「相続した家、
いつ査定を頼めばいいの？」
そう感じながら
時間だけが過ぎていく…⏳
相続は突然やってきます。
気持ちの整理も
つかないまま、
不動産売却の判断を
迫られることも少なくありません。
私はドリームホームの田中です。
京都市伏見区・右京区・西京区・南区、
向日市・長岡京市・宇治市で
相続不動産のご相談を
日々お受けしています。
今日は
「査定（訪問査定・机上査定）は
いつ頼むのが正解か？」
を整理していきます✨
――――――――――――――――――
■ 相続後すぐに売らなくてもいい
相続＝
すぐ不動産売却
と思われがちですが、
実は
順番があります。
① 名義変更
② 遺産分割の確認
③ 売却方針の共有
この整理が
先です⚙️
特に京都市伏見区や
右京区の住宅地では
「とりあえず査定」より
「まず方向性整理」が
大切です。
焦って査定を依頼し、
「思ったより安い…」と
落ち込む方もいます。
査定価格は
ゴールではなく
スタート地点です。
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■ 査定は2種類ある
相続不動産の査定には
・机上査定
・訪問査定
があります。
机上査定は
データ中心の簡易査定。
訪問査定は
実際に現地を見る方法。
西京区や南区のように
坂道や接道条件で
価格が変わる地域では
訪問査定が
重要になることもあります。
田中が日々感じるのは、
「査定＝価格確定」
と思われていること⚠️
実際は
販売戦略を立てるための
材料集めです。
例えるなら
健康診断を受けずに
ダイエット計画は立てられない、
そんなイメージです☕
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■ いつ頼むのがベスト？
答えは
「気持ちが少し落ち着いた時」
です⏰
相続直後は
判断が揺れます。
しかし
固定資産税は
毎年かかります。
空き家の管理も
必要です。
向日市や長岡京市、
宇治市でも
空き家期間が長いほど
売却は不利になる傾向があります。
だから
✔ 3〜6ヶ月以内に
一度机上査定
✔ 売却意思が固まれば
訪問査定
この流れが
おすすめです。
■ 長引く売却の原因
相続不動産の
売却が長引く理由は
・価格設定が強気
・共有名義で意見不一致
・感情の整理不足
この3つが多いです。
特に
「親の家だから
安くしたくない」
この想いは自然です。
でも
市場は感情では
動きません⚡
だからこそ
数字と気持ちを
分けて考える。
それが大切です。
■ まとめ
相続不動産の
不動産売却は
「急ぐ」より
「整える」こと。
査定（訪問査定・机上査定）は
価格を知るためだけでなく、
これからの
家族の選択を
整理する時間です✨
京都市伏見区・右京区・西京区・南区、
向日市・長岡京市・宇治市で
相続のご相談が増えています。
ひとりで抱えなくて
大丈夫です。
最後は
納得して決めること。
それが一番の
成功です☘️
相続の不動産売却で迷ったら、
田中までご相談ください☎️
不動産売却のご相談・無料査定受付中！
「そろそろ売却を考えているけど、まずは相談だけでもしてみたい…」
そんな方も大歓迎！お気軽に【お家大情報館 ドリームホーム】までご相談ください。
専門スタッフがあなたのご希望や物件の状況をしっかりヒアリングし、
最適な売却プランをご提案いたします。
査定方法も選べます！
＼とりあえず価格だけ知りたい方へ／ → 机上査定（簡易査定）
＼しっかり査定してほしい方へ／ → 訪問査定（現地査定）
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