【損する】最初の売出価格を間違えた瞬間、100万は消えます｜京都市伏見区で一円でも高く不動産売却する方法
京都市伏見区で
相続した家をどうするか。
「とりあえず査定を…」
「高めに出して様子見？」
そんなふうに
考え始めた時こそ⚠️
実は一番大事な
分かれ道です。
不動産売却は
最初の価格設計で
ほぼ勝負が決まります。
今日は
“最初の売出価格”が
なぜ100万円単位で
差を生むのかを、
一緒に整理しましょう✏️
■ 「高く出しておけば安心」は本当？
査定（机上査定・訪問査定）で
「3,280万円ですね」と言われると、
「じゃあ3,480万円で
出してみましょうか？」
こうなること、
とても多いです。
気持ちは
よく分かります。
少しでも
一円でも高く売る。
それが
不動産売却ですから❤️
でもここに
落とし穴があります。
最初の2週間。
ここが
最大の勝負所です⏳
■ なぜ“最初”が命なのか
物件情報は
公開直後が
一番注目されます。
ポータルサイト（スーモなど）に
「新着」と出る。
購入検討者が
一斉に見る。
この時に
「ちょっと高いな…」
と思われた瞬間、
候補から外れます⚠️
一度外れた物件は
あとで値下げしても
「あ、売れてない家ね」
と見られてしまう。
これが
静かに削られる
100万円の正体です。
■ 机上査定と訪問査定の使い分け
机上査定とは、
データだけで出す
概算価格。
訪問査定は、
実際に現地を見て
細かく確認する方法です。
京都市伏見区でも
エリアや接道状況で
価格は大きく変わります。
机上査定は
方向性を見るため。
訪問査定は
“売れる価格”を
設計するため。
ここを混同すると
価格がブレます⚙️
吉坂も、
必ず訪問査定で
販売戦略まで組みます。
数字だけでなく、
「どう売るか」までが査定です。
■ 高すぎても、安すぎても損
安く出せば
早く売れる。
でもそれは
“本来得られたはずの利益”を
手放すこともあります。
高すぎると
反響が出ない。
安すぎると
利益が減る。
ではどうするか？
ポイントは
「比較で勝てる位置」に
置くことです⭐
ライバル物件より
少し魅力的。
でも
強気すぎない。
絶妙なライン。
ここを設計できれば
値下げせずに進みます。
ちなみに
「とりあえず高め」は
ダイエット明日から理論と
同じくらい危険です☕
…少しだけ
笑ってくださいね。
■ 最初の価格は“戦略”です
不動産売却は
運ではありません。
京都市伏見区でも
動く物件は
最初から動きます。
一円でも高く売るには
✔ 相場を知る
✔ 比較を分析する
✔ 訪問査定で戦略を立てる
この順番です⏰
吉坂はいつも、
「高く売る」より
「高く売れる設計」を
意識しています。
もし今、
・売却を考え始めた
・なかなか売れない
・査定額に迷っている
そんな状況なら、
一度整理するだけでも
気持ちは軽くなります☘️
答えを急がなくて
大丈夫です。
一緒に
一円でも高く売る道を
探しましょう✨
ご相談は
いつでも静かに
お待ちしています☎️
不動産売却のご相談・無料査定受付中！
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そんな方も大歓迎！お気軽に【お家大情報館 ドリームホーム】までご相談ください。
専門スタッフがあなたのご希望や物件の状況をしっかりヒアリングし、
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査定方法も選べます！
＼とりあえず価格だけ知りたい方へ／ → 机上査定（簡易査定）
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営業時間・定休日（全店舗共通）
営業時間：9:00〜19:00
定休日：毎週水曜日
店舗一覧（全11店舗）
本社｜京都市下京区藤本寄町26番地1
Re Dream店（不動産売却専門チーム）｜京都市伏見区横大路芝生42
東向日駅前店｜向日市寺戸町渋川2-14
堀川北山店｜京都市北区紫竹東高縄町61-2
西京極五条店｜京都市右京区西京極郡町95-2
長岡京店｜長岡京市馬場2丁目6-13
洛西口駅前店｜京都市西京区川島六ノ坪町94-4
丹波橋駅前店｜京都市伏見区桃山福島太夫西町9-1
大久保駅前店｜宇治市広野町西裏65番地3
吹田店｜大阪府吹田市内本町一丁目23-16 2F
高槻駅前店｜高槻市京口町8番14号 UMEDA BLD 1F
