こんにちは、ドリームホームの田中です

今回は「相続した家をどう進めて売ればいいのか？」という、
ご相談がかなり多いテーマについてお話しします。

京都市伏見区や京都府宇治市などでは、
「とりあえず相続したけど、そのまま時間だけが過ぎている…」
というケース、本当に珍しくありません。

実はこれ、
間違ったわけでも、サボっているわけでもないんです。

相続って、
✔ 気持ちの整理
✔ 家族との話し合い
✔ 手続きの多さ

…と、やることが多すぎるんですよね
（正直、田中も自分のことだったら一回は現実逃避します）

■ 相続した家、まず何から始めればいい？

結論から言うと、
「いきなり売る」ではありません。

まずやるべきはこの順番です

1. 相続した不動産の現状を把握

2. どんな選択肢があるか整理

3. 査定で「数字」を知る

ここでよくあるのが

「売るかどうか決まってないのに、査定していいの？」

という疑問。

答えは
全然OKです。むしろそのための査定です。

■ なぜ相続不動産の売却に「査定」が重要なのか

京都市西京区や向日市あたりでもよくありますが、
相続した家って、

• 築年数が古い

• しばらく空き家

• 親の思い出が詰まっている

この3点セットが多いです。

ここで問題になるのが
「感覚」と「現実の価格」のズレ。

例えば…

「古いけど立地はいいし、なんとなく3,000万円くらいかな？」

これ、よくある話です。

でも実際に査定すると、

• 建物評価はほぼゼロ

• 土地価格がメイン

• 需要層は限定的

というケースも少なくありません。

査定は、
夢を壊すものではなく、現実を整理するための道具です。

■ 相続した家を売るときの正しい進め方【全体像】

ここで一度、流れを整理します

① 机上査定で大枠をつかむ

• まだ売るか決めていない

• 相続人が複数いる

• まず相場感を知りたい

こういう場合は机上査定が向いています。

京都市南区や長岡京市でも、
「まず数字を共有する」だけで話が進むケース、多いです。

② 訪問査定で現実的な価格を知る

• 売却の方向性が固まってきた

• 具体的に動きたい

この段階で訪問査定をすると、
「売れる価格」と「売れにくい理由」が見えてきます。

■ 相続不動産の売却で、よくある失敗パターン

ここ、かなり大事です⚠️

❌ いきなり高値で売り出す

→ 時間が経ち、結局値下げ
→ 「売れ残り感」が出る

❌ 査定を1社だけで判断

→ 価格の根拠が分からない
→ 家族間で納得できない

❌ 気持ちの整理より先に売却を急ぐ

→ 後から「やっぱり…」となる

相続不動産の売却は、
スピードより納得感が大事です。

■ 田中が現場でよく思うこと

正直に言いますね。

相続不動産のご相談って、
最初はみなさん

「まだ売るか決めてなくて…」

とおっしゃいます。

でも話していくと、

「実は、数字が分からないのが一番モヤモヤしてる」

ここに行き着くことが多いです。

例えるなら、
体重計に乗らずにダイエットしてる感じです

（数字見たくない気持ち、めちゃ分かります）

だからこそ、
査定＝決断ではありません。

■ 査定をすることで整理できる3つのこと

査定を取ると、次が見えてきます。

1. 本当に売るべきか

2. 売るならいつがいいか

3. 家族にどう説明すればいいか

特に京都市伏見区や宇治市では、
エリア特性によって動き方が変わるので、
地域を分かった上での査定が重要です。

■ まとめ：まずは「決める」より「整理する」

相続した家を売るとき、
いきなり答えを出す必要はありません。

まずは、

いくらくらいの価値があるのか
どんな選択肢があるのか

これを整理するだけでOKです。

京都市西京区・向日市・長岡京市あたりでも、
「査定を取っただけで気持ちが楽になった」
という声、本当に多いです。

田中としては、
売る・売らないよりも、
納得して判断できる状態を作ること
これが一番大事だと思っています。

「なるほど、まずはここを整理すればいいのか」
そう感じてもらえたら、今日の記事は役目を果たせました。

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