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【西京区】築年数別マンションの値下がりはどのくらい？売却前に知っておきたい価格推移と注意点

京都市西京区のエリア情報 2025.08.07

#お役立ちコラム

筆者朝島聖士

不動産キャリア4年

「相談してよかった」と感じていただける、誠実なサポートを大切にしています。西京区出身。ReDream店店長として、不動産売却のご相談一つひとつに真剣に向き合っています。不動産の売却は初めての方も多く、不安や迷いがあって当然です。だからこそ専門用語は極力使わず、分かりやすく丁寧な説明を心がけています。相場に基づく適正な査定と、状況に合わせた売却プランで、引渡しまで責任をもって対応します。

マンションは築年数の経過とともに価格が下がる傾向がありますが、

実際の下落率は 立地・管理状況・需要バランス によって大きく変わります。

ここでは、西京区の取引傾向を踏まえながら、
築年数別の価格下落目安と、売却時に押さえておきたいポイントを解説します。

築年数別｜マンション価格の下落目安

築10年前後のマンション

価格下落率目安：新築時から約10〜20％

まだ築浅と見なされる時期
設備の劣化が少なく、内覧印象も良好
「新築は高いが、きれいな中古が欲しい」層に人気

西京区でも、駅近・管理良好な物件であれば
相場に近い価格での売却が期待できます。

築20年前後のマンション

価格下落率目安：約30〜40％

設備の古さが意識され始める時期
修繕履歴・管理体制・積立金の内容が重要視される
「リフォーム前提」で探す購入層が増加

実際に**ドリームホームの不動産売却専門チームに相談している西京区の売主様でも、
築20年前後は“売り方次第で評価が分かれる時期”**と感じるケースが多くあります。

️ 築30年以上のマンション

価格下落率目安：約50％前後（場合によっては60％以上）

建物構造・耐震性への関心が高まる
管理組合の健全性が価格に直結
売却までに時間がかかる傾向

ただし、西京区の中でも
立地が良い
管理が行き届いている

物件は、一定の需要を保つケースもあります。

築20年前後はリフォームしてから売るべき？

築20年前後のマンション売却では、
**「リフォームをするかどうか」**が悩みどころです。

✨ リフォームして売却するメリット

内覧時の第一印象が良くなる
「すぐ住める」安心感を与えられる
水回り中心の改修で評価アップが期待できる

人気のリフォーム例

システムキッチン
ユニットバス・トイレ
壁紙・床の張替え
給湯器交換

⚠️ リフォームの注意点

数十万〜200万円以上かかることも
購入者の好みに合わない可能性
工期分、売却開始が遅れる

実務では
「最低限の清掃＋ハウスクリーニングのみ」で売却する方が
費用対効果が高いケースも多く見られます。

この判断も、ドリームホームの不動産売却専門チームに相談している売主様が、
相場と費用を比較しながら決めるケースが増えています。

西京区でマンションを売却する際の注意点

① 価格設定を誤らない

相場より高すぎると売れ残りの原因
近隣成約事例をもとに「売れる価格」を設定
「早期売却」か「価格重視」か優先順位を明確に

② 物件状態の事前確認

給排水管・設備の劣化
壁・床の不具合
作動不良の有無

契約不適合責任を防ぐためにも、
事前告知・必要に応じた修繕が重要です。

**ホームインスペクション（住宅診断）**を行うことで、
買主の安心感が高まる場合もあります。

③ 資金計画をしっかり立てる

売却価格から
　・ローン残債
　・仲介手数料
　・登記費用・税金

を差し引いた 手取り額を把握しましょう。

オーバーローンの場合は、
住み替えローンや自己資金の準備も検討が必要です。

ここも、ドリームホームの不動産売却専門チームに相談している方が、
事前にシミュレーションして安心して進めています。

まとめ｜西京区で後悔しないマンション売却のために

築年数による下落は避けられないが、幅は物件次第
築20年前後は「判断」が価格を左右する重要な時期
価格・状態・タイミングを総合的に考えることが成功の鍵

「今売るべきか迷っている」
「築年数的にどれくらいで売れるのか知りたい」

そんな時は、ドリームホームの不動産売却専門チームへぜひご相談ください。

西京区の相場を熟知したスタッフが、
あなたのマンションに合った最適な売却戦略をご提案します

不動産売却のご相談・無料査定受付中！

「そろそろ売却を考えているけど、まずは相談だけでもしてみたい…」
そんな方も大歓迎！お気軽に【お家大情報館ドリームホーム】までご相談ください。
専門スタッフがあなたのご希望や物件の状況をしっかりヒアリングし、
最適な売却プランをご提案いたします。

査定方法も選べます！

＼とりあえず価格だけ知りたい方へ／ → 机上査定（簡易査定）
＼しっかり査定してほしい方へ／ → 訪問査定（現地査定）
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