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住みながら【お家】を売却する方法とは？

住替え 2025.07.21

#お役立ちコラム

筆者清水大翔

不動産キャリア3年

査定からお引渡しまでの流れを分かりやすくご説明し、安心して進めていただけるよう最後まで責任をもってサポートします。伏見区出身。ReDream店営業主任として、不動産売却のご相談に誠実に向き合っています。売却は判断が難しく、不安を感じる方も少なくありません。だからこそご事情やご希望を丁寧に伺い、市場動向を踏まえた無理のない売却プランをご提案します。

「今住んでいる家を、引っ越す前に売却できるの？」

東山区で不動産売却のご相談を受けていると、”住みながら売れるのか” という質問は非常に多く寄せられます。

結論から言うと、
住みながらの売却は十分可能 です。
ただし、通常の売却よりも 準備・段取り・不動産会社選び が重要になります。

この記事では、
✔ 住みながら売却する全体の流れ
✔ 東山区ならではの注意点
✔ 失敗しやすいポイントと対策
を、実務目線でわかりやすく解説します。

️ STEP1｜物件査定と売出価格の考え方

まずは、不動産会社に査定を依頼するところからスタートします。

このとき重要なのは、1社だけで判断しないこと。

査定時のポイント

査定額はあくまで「目安」
実際に売れる価格＝相場
住宅ローン残債とのバランスも重要

東山区は
✔ エリアごとの差が大きい
✔ 観光地近接・景観規制などの影響を受けやすい
という特徴があるため、
地域事情に精通した会社の意見が不可欠 です。

この段階から、
ドリームホームの不動産売却専門チームに相談することで、現実的な価格設定が可能 になります。

STEP2｜媒介契約と不動産会社選び

住みながら売却では、
「どの会社に任せるか」が結果を大きく左右します。

媒介契約の種類

専属専任媒介：1社のみ／自己発見不可
専任媒介：1社のみ／自己発見OK
一般媒介：複数社に依頼可能

会社選びのチェックポイント

✔ 東山区での売却実績
✔ 内覧時の配慮・調整力
✔ 生活中の売却に慣れているか
✔ 販売戦略が明確か

特に東山区では、
生活感・プライバシーへの配慮ができる会社かどうかが非常に重要です。

STEP3｜販売活動と内覧対応のコツ

売出しが始まると、
ネット掲載やチラシを通じて内覧希望が入ります。

内覧時の基本対策

✨ 室内は「清潔感」を最優先
✨ 写真撮影前は生活感を少し抑える
✨ 見学可能な曜日・時間帯を事前に決める
✨ 貴重品・個人情報は必ず片付ける

完璧を目指す必要はありませんが、
「大切に住まれている印象」は買主の判断に大きく影響します。

内覧スケジュールの調整や対応も、
ドリームホームの不動産売却専門チームが間に入ることで、負担を大きく軽減できます。

STEP4｜売買契約から引き渡しまで

買主が決まると、売買契約を締結します。

契約後の主な流れ

手付金の受領
引渡し日・条件の確定
ローン残債がある場合は抵当権抹消準備

住み替えで重要なポイント

「引渡し猶予」を契約に入れてもらう
引越し・新居準備を逆算して進める

東山区では、
住み替えスケジュールの調整が難しいケースも多いため、
契約条件の調整力が非常に重要 です。

住みながら売却するための心構え

住みながらの売却は、
多少のストレスや制約が生じるのも事実です。

心構えとして大切なこと

「見られる前提」で生活する意識
家族内で内覧対応ルールを決めておく
スケジュールに余裕を持つ

メリット

✅ 仮住まいが不要になりやすい
✅ 家賃＋ローンの二重負担を回避しやすい

デメリット

⚠ 内覧対応の負担
⚠ 生活感がマイナスになる可能性

これらを理解したうえで進めることが成功のカギです。

まとめ｜住みながら売却は「段取り」と「相談先」で決まる

住みながらの売却は、
❌ 行き当たりばったりでは失敗しやすい
✅ 正しい流れと準備で成功しやすい

特に京都市東山区では、
地域特性・買主層・規制を踏まえた判断が欠かせません。

ドリームホームの不動産売却専門チームに相談しながら進めることで、
無理なく・納得のいく売却を実現しやすくなります。

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専門スタッフがあなたのご希望や物件の状況をしっかりヒアリングし、
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