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【長岡京市】雨漏り・シロアリ被害がある家は売れる？

長岡京市のエリア情報 2025.10.13

#お役立ちコラム

筆者中山千裕

不動産キャリア2年

無理のない選択肢をご提案し、「この判断でよかった」と思っていただける売却を誠実にサポートします。長野県安曇野市出身。ReDream店営業主任として、売主様との会話を何より大切にしています。不動産売却は理由も不安も人それぞれ。だからこそ、まずは「何を一番大切にされているのか」を丁寧に伺い、結論を急がせず、分からないことを残さない売却を心がけています。

大切なのは、
物件の状態に合った“売り方”を選ぶこと。
ここでは長岡京市の不動産市場を踏まえながら、現実的な選択肢を分かりやすく解説します。

① 修繕せず「現状のまま」売却するという選択

不動産売却＝必ず直さなければならない、というわけではありません。
雨漏りやシロアリ被害があっても、現状渡しとして売却する方法があります。

たとえば、

屋根や天井からの雨漏り ☔
床下のシロアリ被害

こうした不具合があっても、正しく伝えれば売却は可能です。

⚠️重要なのは「告知義務」

不具合がある場合、買主へ事前に伝える義務があります。

これは後のトラブルを防ぐための契約不適合責任対策です。

実務上のポイント

重要事項説明書・契約書に内容を明記 ✍️
価格設定で補修費用を考慮
リフォーム前提の買主をターゲットにする戦略も有効

実際にドリームホームの不動産売却専門チームへご相談いただく中でも、
「現状渡し」でスムーズに成約した長岡京市の事例は少なくありません。

② 早期売却なら「買取」という方法も有効

「できるだけ早く売りたい」
「修繕にお金や時間をかけられない」

そんな方には、買取による売却も現実的な選択肢です

買取業者は再販を前提としているため、

雨漏りあり
シロアリ被害あり
老朽化が進んでいる

といった物件でも、そのまま検討してもらえるケースが多いのが特徴です。

買取のメリット

修繕不要
売却までが早い（数日〜1週間程度）⏱️
内見対応や価格交渉の負担が少ない ✨

価格は相場より下がる傾向はありますが、
「手間をかけず確実に売りたい」方には向いています。

このような判断も、ドリームホームの不動産売却専門チームに相談しながら比較検討することで、
ご自身に合った売却方法が見えてきます。

③ 修繕してから売却するという考え方

「多少費用がかかっても、できるだけ高く売りたい」
という場合は、事前に修繕してからの売却が有効です✨

代表的な修繕例

雨漏り修繕：屋根・外壁補修、防水工事 ☔️
シロアリ対策：駆除・防蟻処理＋被害箇所の補修

修繕済み物件は、

すぐ住める安心感
購入後の不安が少ない

といった理由から、内見時の印象が大きく向上します

工事報告書や写真を提示できれば、
買主の信頼度も高まり、検討スピードが早くなる傾向があります。

長岡京市の相場感を踏まえ、
修繕費と売却価格のバランスを見極めることが重要です。

ここでも、ドリームホームの不動産売却専門チームでは、
「直すべきか・直さないべきか」の判断を実例ベースでアドバイスしています。

まとめ｜長岡京市で後悔しない不動産売却のために

雨漏りやシロアリ被害があっても、
売却方法は一つではありません。

選択肢	向いている方
現状渡し	費用をかけず売りたい
買取	早く・確実に売りたい
修繕後売却	価格重視で売りたい

長岡京市は
住環境が安定
アクセス良好
‍‍‍ 実需層が多い

という特性があり、戦略次第で十分な売却チャンスがあります。

「この状態でも売れるのか不安…」
「修繕すべきか迷っている…」

そんな時は、ドリームホームの不動産売却専門チームにご相談ください。

長岡京市の市場を熟知したスタッフが、
あなたの物件に合った最適な売却プランをご提案します

不動産売却のご相談・無料査定受付中！

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そんな方も大歓迎！お気軽に【お家大情報館ドリームホーム】までご相談ください。
専門スタッフがあなたのご希望や物件の状況をしっかりヒアリングし、
最適な売却プランをご提案いたします。

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