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不動産売却で絶対に知っておきたい税金の基本向日市で後悔しないための譲渡所得税と節税ポイント

向日市のエリア情報 2025.10.16

#お役立ちコラム

筆者吉坂伸弥

不動産キャリア3年

納得できる判断を最優先に、「安心して任せられた」と感じていただけるサポートを心がけています。京都市右京区出身。ReDream店営業主任として、不動産売却のご相談に明るく誠実に向き合っています。売却は初めての方も多く、不安や疑問があるのは当然です。売主様の立場に立ち、状況やお気持ちを丁寧に伺いながら、価格設定や流れを分かりやすくご説明し、無理のない判断を支えます。

特に向日市では
マイホーム売却
相続不動産の売却
空き家整理

といったケースが多く、税金の理解不足による損が起こりやすいのが実情です。

売却前に税金の全体像を把握するためにも、
まずは ドリームホームの不動産売却専門チーム に相談し、
事前シミュレーションを行うことが重要です✨

不動産売却で中心となる税金「譲渡所得税」とは？

譲渡所得税の基本

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合にかかる税金で、
以下の3つをまとめて「譲渡所得税」と呼びます。

所得税
住民税
復興特別所得税

売却しただけで必ずかかるわけではなく、
「利益が出た場合のみ」課税されます。

譲渡所得の計算式


譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）

売却価格
買主から受け取る不動産の代金

取得費
購入代金・仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・リフォーム費用など
※建物部分は築年数に応じて減価償却されます

譲渡費用
仲介手数料・測量費・解体費・登記関連費用・広告費など

向日市の戸建売却では、
「取得費が不明」「古い建物で償却済み」
といったケースも多いため、専門家の確認が不可欠です

⚠️ 所有期間で税率が大きく変わる点に注意！

譲渡所得税は、所有期間によって税率が大きく変わります。

基準は「売却した年の1月1日時点」

区分	税率（所得税＋住民税＋復興税）
5年以下（短期譲渡）	約39.63％
5年超（長期譲渡）	約20.315％

たった数日の違いで税率が倍近く変わることもあるため、
売却時期の判断は ドリームホームの不動産売却専門チーム に確認するのがおすすめです

マイホーム売却で使える節税特例（知らないと損！）

① 3,000万円特別控除

居住用不動産を売却した場合、
譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。

主な条件（一例）

実際に住んでいた家であること
親族などへの売却でないこと
過去2年以内に同特例を使っていないこと

利益が3,000万円以内なら、税金がゼロになる可能性もあります✨

② 軽減税率の特例（所有10年以上）

10年以上所有したマイホームの場合、
長期譲渡税率よりさらに軽減されます。

譲渡所得	税率
6,000万円以下	約14.21％
6,000万円超	約20.315％

✅ この特例は3,000万円控除と併用可能です。

特例の併用と注意点

3,000万円控除＋軽減税率 → 併用OK
買換え特例（課税繰延） → 併用不可
確定申告をしないと特例は使えない

向日市での売却事例でも、
「特例が使えたのに申告漏れで損をした」
というケースが少なくありません⚠️

税金以外に発生しやすい費用も要チェック

見落としやすい費用には以下があります

️ 印紙税（契約書）
️ 登録免許税（抵当権抹消など）
‍⚖️ 司法書士報酬
測量費・境界確定費
️ 解体費用（古家ありの場合）
固定資産税の清算金

売却価格＝手取りではないため、
総合的な費用把握が重要です。

確定申告と納税スケジュール

申告期間：売却翌年の 2月16日〜3月15日
納税期限：3月15日まで

控除・特例を使う場合も、申告は必須です。

まとめ｜向日市での不動産売却は「税金理解」が成功のカギ

不動産売却では
税金
特例
タイミング

の理解が、手取り額を大きく左右します。

「売った後に後悔しない」ためにも、
売却前の段階で
ドリームホームの不動産売却専門チーム に相談し、
税金まで含めた売却シミュレーションを行いましょう✨

向日市の不動産売却を、
安心・納得のかたちで進めたい方は、ぜひ一度ご相談ください

不動産売却のご相談・無料査定受付中！

「そろそろ売却を考えているけど、まずは相談だけでもしてみたい…」
そんな方も大歓迎！お気軽に【お家大情報館ドリームホーム】までご相談ください。
専門スタッフがあなたのご希望や物件の状況をしっかりヒアリングし、
最適な売却プランをご提案いたします。

査定方法も選べます！

＼とりあえず価格だけ知りたい方へ／ → 机上査定（簡易査定）
＼しっかり査定してほしい方へ／ → 訪問査定（現地査定）
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