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雨漏り・シロアリ被害があっても売れる？京都市西京区で失敗しないための正しい判断と売却戦略

一円でも高く売る 2025.10.09

#お役立ちコラム

筆者吉坂伸弥

不動産キャリア3年

納得できる判断を最優先に、「安心して任せられた」と感じていただけるサポートを心がけています。京都市右京区出身。ReDream店営業主任として、不動産売却のご相談に明るく誠実に向き合っています。売却は初めての方も多く、不安や疑問があるのは当然です。売主様の立場に立ち、状況やお気持ちを丁寧に伺いながら、価格設定や流れを分かりやすくご説明し、無理のない判断を支えます。

特に京都市西京区では

築年数が経過した戸建
相続・空き家物件

も多く、一定数「不具合あり前提」で探している買主層が存在します。

大切なのは、
❌ 隠すこと
ではなく
⭕ 正しい方法で売ること。

その判断を誤らないためにも、まずは
ドリームホームの不動産売却専門チーム に相談し、
「修繕すべきか・現状売却か」を整理することが重要です。

選択肢① 現状のまま売却する（告知義務は必須）

雨漏りやシロアリ被害があっても、
必ず修繕してから売らなければならない
という決まりはありません。

「現状渡し」として、そのまま売却する方法も現実的な選択肢です。

⚠️ ただし、必ず守るべき重要ポイント

雨漏り・シロアリは契約不適合責任に関わる重要事項です。

以下は必須対応
✔ 重要事項説明書に不具合内容を明記 ✍️
✔ 契約書にも現状内容を記載
✔ 口頭説明だけで済ませない ⚠️

これにより
「聞いていなかった」
「後から修理費を請求された」
といったトラブルを防げます。

現状売却が向いているケース

修繕費をかけたくない
️ 建て替え前提の買主を狙いたい
⏳ ある程度の売却期間は許容できる

西京区では、リフォーム前提・土地利用目的の検討者も多く、
価格調整次第で十分に売却可能です。

選択肢② 買取業者に売却する（スピード重視）

「とにかく早く売りたい」
「管理が負担になっている」

そんな方には、買取という選択肢もあります

買取業者は
️ 再販・リノベ前提
のため、
☔ 雨漏り
シロアリ

があっても、そのまま購入してくれるケースが多いのが特徴です。

✨ 買取のメリット

✔ 修繕不要
✔ 売却スピードが早い（数日〜1週間）⏱️
✔ 内見対応なし・手続き簡単

こんな方におすすめ

‍♂️ 早期売却を優先したい
修繕費を出したくない
遠方に住んでいて管理が難しい

西京区で買取を検討する場合も、
価格の妥当性や条件整理のために
ドリームホームの不動産売却専門チーム を通じて比較検討するのが安心です。

選択肢③ 修繕してから売却する（価格重視）

「多少費用がかかっても、できるだけ高く売りたい」
そんな場合は、修繕後の売却が効果的です✨

️ 主な修繕内容

☔ 雨漏り
→ 屋根補修・防水工事・外壁補修

シロアリ
→ 駆除・防蟻処理＋被害部補修

修繕済み物件は
「すぐ住める」
「安心できる」

という印象を与え、
内見時の評価
検討スピード

が大きく向上します。

工事写真・報告書を添えることで、
買主の安心感もさらにアップします。

どの選択が正解？判断基準は「西京区特性」

重要なのは、
❌ 一律の正解はない
ということ。

✔ 築年数
✔ 被害の程度
✔ 立地（桂・上桂・洛西など）
✔ 想定買主

によって、最適解は変わります。

だからこそ、
ドリームホームの不動産売却専門チーム に相談し、
西京区の市場動向を踏まえた判断をすることが、
後悔しない売却への近道です。

まとめ｜雨漏り・シロアリがあっても売却は可能

雨漏りやシロアリ被害があっても、
✔ 現状売却
✔ 買取
✔ 修繕後売却

という複数の選択肢があります。

大切なのは
状況を正しく把握し
西京区の特性に合った売り方を選ぶこと。

「売れないかも…」と悩む前に、
一度専門家に相談してみてください。

京都市西京区で不動産売却を検討中の方は、
ドリームホームの不動産売却専門チーム が
あなたの状況に合わせた最適な売却プランをご提案します✨

不動産売却のご相談・無料査定受付中！

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そんな方も大歓迎！お気軽に【お家大情報館ドリームホーム】までご相談ください。
専門スタッフがあなたのご希望や物件の状況をしっかりヒアリングし、
最適な売却プランをご提案いたします。

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