相続した家をすぐ現金化したい！不動産買取なら最短で売却できる？
親や親族から家を相続したものの、
「住む予定がないので早く売りたい」
「維持費がかかる前に手放したい」
「相続した家を売って、できるだけ早く現金化したい」
と考えている方も多いのではないでしょうか。
不動産を売却する方法として一般的なのは、
不動産会社に買主を探してもらう「仲介」です。
しかし、売却までのスピードを重視するなら、
不動産会社に直接買い取ってもらう「不動産買取」も選択肢のひとつです。
今回は、相続した家を早く現金化したい方に向けて、
不動産買取の仕組みやメリット、注意点についてわかりやすく解説します。
相続した家を売却する2つの方法
相続した家を売却する場合、
大きく分けると「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
【仲介とは？】
仲介は、不動産会社に広告や販売活動をしてもらい、
家を購入してくれる人を探す方法です。
市場価格に近い金額で売却できる可能性がある一方
、買主がいつ見つかるかは分かりません。
内覧への対応や価格交渉などが必要になる場合もあり、
「とにかく早く売却したい」という方にとっては、
売却までの期間が気になるところでしょう。
【不動産買取とは？】
不動産買取は、不動産会社が買主となり、家を直接買い取る方法です。
一般の購入希望者を探す必要がないため、
条件がまとまればスピーディーに売却を進められるのが特徴です。
「売れるまで何カ月も待ちたくない」という方にとって、
相性の良い売却方法といえます。
不動産買取なら、なぜ早く現金化できる？
不動産買取の大きなメリットは、買主を探す時間を短縮できることです。
仲介の場合、物件情報を公開して購入希望者を募集し、
内覧、購入申し込み、契約と進んでいきます。
一方、買取では不動産会社が物件を査定し、
買取価格や条件に納得できれば売買契約へ進めます。
つまり、
査定 → 買取価格の提示 → 売買契約 → 引き渡し・代金受領
という比較的シンプルな流れで進められます。
相続税の支払いや遺産分割などの事情から「いつまでに現金化したい」という期限がある場合にも、
売却時期の見通しを立てやすいことはメリットでしょう。
ただし、実際に売却できるまでの期間は、
物件の状況や相続登記などの手続きによって異なります。
「必ず○日で現金化できる」とは限らないため、
早めに不動産会社へ相談することが大切です。
相続した家を買取してもらうメリット
相続物件と不動産買取は、特に相性が良いケースがあります。
1．売却までのスピードが早い
最大のメリットは、一般の買主を探す必要がないことです。
相続した家が遠方にある場合など、
「何度も現地へ行って売却活動をするのは大変」という方にも向いています。
2．内覧対応の負担を減らせる
仲介では、購入希望者が物件を見学する内覧が行われるのが一般的です。
買取なら不動産会社が直接購入するため、
不特定多数の購入希望者に何度も家を見せるといった負担を抑えられます。
3．古い家でも相談しやすい
相続した実家が築年数の経過した住宅の場合、
「古い家だから売れるのだろうか」
「荷物が残っているけれど大丈夫？」
と心配される方もいるでしょう。
物件の状態によっては、
古い住宅や残置物がある状態でも買取を相談できる場合があります。
買取には「売却価格」の注意点も
ここまで見ると、「早く売れるなら買取のほうがいい」と思うかもしれません。
ただし、買取にも注意点があります。
代表的なのが売却価格です。
不動産会社は買い取った物件にリフォームや修繕などを行い、
再販売することがあります。
そのため、一般の購入希望者へ仲介で売却する場合と比べ、
買取価格が低くなる傾向があります。
そのため、
「少し時間がかかっても、できるだけ高く売りたい」
という場合は仲介、
「価格だけでなく、売却までの早さや手間の少なさを重視したい」
という場合は買取、
というように、目的に合わせて選ぶことが重要です。
相続した家を早く売りたいなら、まず査定を
相続した家を早く現金化したい場合、まずは不動産会社に査定を依頼し、
「仲介ならどのくらいで売れそうか」
「買取ならいくらになるのか」
「いつ頃現金化できるのか」
を確認してみましょう。
買取価格だけを見て判断するのではなく、売却までの期間や必要な手続き、
費用なども含めて比較することがポイントです。
また、相続物件の場合は相続登記など、
通常の不動産売却とは異なる手続きが必要になるケースがあります。
「まだ名義変更をしていない」という段階でも、
まずは不動産会社へ状況を伝え、売却までの流れを確認するとよいでしょう。
まとめ｜早く現金化したい相続物件は「買取」も検討しよう
相続した家を売却する方法は、仲介だけではありません。
不動産会社が直接購入する「買取」であれば、一般の買主を探す期間を省けるため、
相続した家をできるだけ早く売却・現金化したい方に適した方法のひとつです。
特に、
・相続した家に住む予定がない
・遠方の実家を相続した
・空き家の管理を続けたくない
・売却活動に時間や手間をかけたくない
・できるだけ早く現金化したい
という方は、一度買取査定を検討してみてはいかがでしょうか。
「この家はいくらで買い取ってもらえる？」
「相続手続きが終わっていないけれど相談できる？」
「できるだけ早く売却したい」
そんな場合も、まずはお気軽にご相談ください。
物件の状況やご希望を確認しながら、売却方法を一緒に考えていきましょう。
